Μόνο με πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ μεταβιβάσεις, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές ακινήτων

Για να πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε συναλλαγή σε ακίνητη περιουσία (πώληση, δωρεά, γονική παροχή, κληρονομιά κ.λπ.), ο φορολογούμενος πρέπει να προσκομίζει στο συμβολαιογράφο το πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), προκειμένου να αποδειχθεί ότι έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι ακινήτων των τελευταίων πέντε ετών. Εάν δεν προσκομιστεί πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, οι μεταβιβάσεις θα θεωρούνται άκυρες, ενώ το ακίνητο δεν θα μπορεί να μετεγγραφεί στο Κτηματολόγιο ή να υποθηκευθεί.

Το υποχρεωτικό έγγραφο θα χορηγείται από τις εφορίες, αφού έχει ελεγχθεί ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων, το ΕΕΤΗΔΕ και οΦΑΠ κατά την τελευταία πενταετία πριν από τη μεταβίβαση.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο του Yπουργείου Οικονομικών, οι συμβολαιογράφοι θα πρέπει να μνημονεύουν στα συμβόλαια και να επισυνάπτουν το πιστοποιητικό, αλλιώς θα είναι «αυτοδικαίως άκυρη κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό».

Δεν εγγράφεται ούτε στο κτηματολόγιο

Να σημειωθεί, επίσης, ότι οι φύλακες μετεγγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μετεγγραφή ή την καταχώριση στα κτηματολογικά βιβλία συμβολαιογραφικού εγγράφου, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Το αυτό ισχύει και για τη μετεγγραφή ή καταχώριση της κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού, καθώς και για τη μετεγγραφή ή καταχώριση της αποδοχής κληρονομιάς. Παράλληλα, τονίζεται ότι είναι απαράδεκτη η συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου εμπράγματης αγωγής επί ακινήτου, πλην της μονομερούς εγγραφής υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης ή της άρσης κατάσχεσης, αν δεν προσκομισθεί από τον υπόχρεο σε ΕΝΦΙΑ, το σχετικό πιστοποιητικό.

Το πιστοποιητικό εξόφλησης εκδίδεται μέσω του taxisnet με τον προσωπικό κωδικό κάθε φορολογούμενου, ενώ για φέτος δίδεται πιστοποιητικό για τα έτη από το 2010 ως το 2013

ΠΗΓΗ:http://blog.xe.gr/