Που θα γίνουν οι μεγαλύτερες επενδύσεις σε ακίνητα - Η λίστα με τις πιο ελκυστικές ευρωπαϊκές πόλεις - Αλμα για την Αθήνα

Στους κορυφαίους επενδυτικούς προορισμούς του 2015, συμπεριλαμβάνεται η Αθήνα στην έρευνα και την ετήσια κατάταξη της PricewaterhouseCoopers σε συνεργασία με τον οργανισμό Urban Land Institute για τις Αναδυόμενες Τάσεις στο Real Estate.

Οι 10 κορυφαίες ευρωπαϊκές πόλεις για επενδύσεις σε υπάρχοντα ακίνητα

	Κατάταξη 2015	Κατάταξη 2014	Μεταβολή
1	Βερολίνο	4	↑3
2	Δουβλίνο	2	↔0
3	Μαδρίτη	19	↑16
4	Αμβούργο	3	↓1
5	Αθήνα	28	↑23
6	Μπέρμιγχαμ	20	↑14
7	Κοπεγχάγη	8	↓1
8	Άμστερνταμ	25	↑17
9	Λισαβόνα	26	↑17
10	Λονδίνο	5	↓5

H Αθήνα κατατάσσεται στην 5η θέση, όσον αφορά τις πιο ελκυστικές πόλεις με τις περισσότερες προοπτικές στο κομμάτι των επενδύσεων ακινήτων, κάνοντας -μάλιστα- άλμα κατά 23 θέσεις.

Στην πρώτη θέση της κατάταξης ως προς τις προοπτικές επενδύσεων για εφέτος βρίσκεται το Βερολίνο, ακολουθεί το Δουβλίνο, η Μαδρίτη και το Αμβούργο στην τέταρτη θέση πριν την Αθήνα.

Η συγκεκριμένη έκθεση στηρίζεται σε συνεντεύξεις –ολοκληρώθηκαν τον περασμένο Νοέμβριο-με περισσότερους από 500 διεθνούς φήμης επαγγελματίες των ακινήτων συμπεριλαμβανομένων θεσμικών και άλλων επενδυτών, διαχειριστών κεφαλαίων, developers, τραπεζιτών και συμβούλων.

«Είναι η πρώτη φορά που η Αθήνα βρίσκεται στις κορυφαίες προτιμήσεις των επενδυτών διεθνώς όπως και η Ελλάδα. Οι επενδυτές κινούνται προς τις δευτερογενείς αγορές προσπαθώντας να βρουν επενδυτικό προϊόν και αυτό είναι μία μεγάλη ευκαιρία και δυνατότητα που ξετυλίγεται. Είναι απαραίτητο να εκμεταλλευτούμε αυτήν την δυναμική που έχει αναπτυχθεί, και να εξασφαλίσουμε ένα σταθερό πολιτικό και κοινωνικό περιβάλλον που να μπορεί να είναι αντίστοιχο με την υψηλή θέση που μπορεί να έχει η Αθήνα και η Ελλάδα γενικότερα διεθνώς. Η Αθήνα μπορεί να γίνει μια από τις κύριες μητροπολιτικές πόλεις της Ευρώπης και η αρχή έχει γίνει» σημείωσε ο Πρόεδρος του ULI Ελλάδος και Κύπρου Γιώργος Καμπουρόπουλος.

Η Lisette Van Doorn, διευθύνουσα σύμβουλος του ULI Ευρώπης, δήλωσε:

«Καθώς τα τελευταία χρόνια αποκαθίσταται η εμπιστοσύνη στις παγκόσμιες αγορές ακινήτων, έχει σημειωθεί μια προοδευτική μεταβολή στην καμπύλη κινδύνου. Οι επενδυτές θεωρούν τα ακίνητα-«φιλέτα» ακριβά και δύσκολα να εντοπισθούν και αντ' αυτών αναζητούν νέες ευκαιρίες σε πόλεις στις οποίες οι αγορές είναι σε φάση ανάκαμψης, χαμηλότερης εμπορικής αξίας ακίνητα και επενδυτικές ευκαιρίες καθώς και νέες εναλλακτικές κατηγορίες ακινήτων. Η τάση αυτή, που έχει επικρατήσει στις ΗΠΑ τα τελευταία χρόνια και αναδείχθηκε για πρώτη φορά στην περσινή έρευνα Emerging Trends Europe, σύμφωνα με την οποία οι επενδυτές ενδιαφέρονταν για την Ιρλανδία και την Ισπανία. Ωστόσο, σύμφωνα με τη φετινή έρευνα, το ίδιο κλίμα επικρατεί και για την Αθήνα, το Άμστερνταμ, το Μπέρμιγχαμ και τη Λισαβόνα, πόλεις που χαρακτηρίστηκαν ως πιθανοί πόλοι έλξης».

Ο Simon Hardwick, επικεφαλής του κλάδου ακινήτων στο νομικό τμήμα της PwC, δήλωσε:

«Το 2015, οι επενδυτές ακινήτων θα βρεθούν αντιμέτωποι με μία περίπλοκη ισορροπία στην αγορά η οποία κατακλύζεται από κεφάλαια που εισρέουν στην Ευρώπη από όλα τα μέρη του κόσμου. Εκ πρώτης όψεως, αυτό αποτελεί ένα ευχάριστο πρόβλημα, όμως εκτιμούμε ότι οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία λόγω έλλειψης κατάλληλων ακινήτων. Και παρά το αβέβαιο οικονομικό κλίμα που επικρατεί συνολικά στην Ευρώπη, οι επενδυτές θα χρειαστεί να κοιτάξουν πέρα από τις μεγάλες αγορές, σε δευτερεύουσες πόλεις και ακίνητα που δεν είχαν μέχρι τώρα προσελκύσει το ενδιαφέρον τους. Το γεγονός αυτό προσφέρει ευκαιρίες αλλά κρύβει και κινδύνους.

«Το κύμα των πλούσιων σε κεφάλαια επενδυτών που εισέρχονται στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων διαθέτει οξυδέρκεια και γνώση της αγοράς. Η ανάγκη τους να διατηρήσουν και να δημιουργήσουν νέο πλούτο θα οδηγήσει ορισμένους από αυτούς μακριά από τις κύριες αγορές στις οποίες θεωρούν ότι υπάρχουν λίγες ευκαιρίες κέρδους και προς ακίνητα, εξελίξεις και πόλεις που θα τους εξασφαλίσουν μεγαλύτερες αποδόσεις. Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στις μεγάλες κοινωνικές και δημογραφικές τάσεις που διαμορφώνουν τον κόσμο στον οποίο ζούμε και μεταβάλλουν τον τρόπο ζωής μας. Έξυπνες θα είναι οι επενδύσεις εκείνες που επωφελούνται από την πληθυσμιακή αύξηση, την αστικοποίηση, την γηράσκουσα κοινωνία και την τεχνολογική καινοτομία. Παρ' όλα αυτά, αναμένουμε ότι αυτή η νέα φάση της αγοράς θα είναι πιο ισορροπημένη και πιο προσεκτική με τους κινδύνους που ελλοχεύουν».

Μια ενδιαφέρουσα συνέπεια της νέας αυτής ισορροπίας είναι ότι ενισχύεται το ενδιαφέρον για επενδύσεις στην αγορά κατοικιών, με αφορμή την έλλειψη κατοικιών στο Λονδίνο και σε ορισμένες άλλες αγορές. Το ενδιαφέρον που εκδηλώνεται για τον κλάδο ακινήτων για ιδιωτική ενοικίαση είναι ιδιαίτερα έντονο στην Βρετανία και στην Γερμανία. Άλλοι κλάδοι που είναι ελκυστικοί για τους επενδυτές είναι τα logistics και τα νοσοκομεία.

Κορυφαίες επενδυτικές αγορές για το 2015

Ακολουθούν οι πέντε ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων που προβλέπεται να προσελκύσουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον το 2015:

1. Βερολίνο – Η πόλη έχει ανέβει στην κατάταξη από πέρσι, εκτοπίζοντας το Μόναχο από την κορυφή των επενδυτικών προσδοκιών. Ενώ στο παρελθόν το προτιμούσαν κυρίως εγχώριοι αγοραστές, το επενδυτικό κλίμα στο Βερολίνο έχει πια αλλάξει με διεθνείς επενδυτές να τοποθετούν σημαντικά κεφάλαια στην πόλη. Η πόλη αποτελεί κέντρο για τους κλάδους ΜΜΕ και τεχνολογίας και ο νέος ηλικιακά πληθυσμός της έχει δώσει ώθηση στην αγορά κατοικιών.

2. Δουβλίνο - Καταλαμβάνει και φέτος τη δεύτερη θέση καθώς και κατά το περασμένο έτος οι επενδυτές έτρεξαν να εξασφαλίσουν ευκαιρίες. Οι εξελίξεις στην πόλη είναι πολύ θετικές: ισχυρή ανάπτυξη στον κλάδο ακινήτων προς ενοικίαση, αύξηση της απασχόλησης και οικονομική ανάπτυξη. Τα ενοίκια και οι εμπορικές αξίες των γραφείων επανακάμπτουν με γρήγορους ρυθμούς, όμως έχουν ακόμη δρόμο να διανύσουν μέχρι να επανέλθουν στα προ κρίσης υψηλά επίπεδα.

3. Μαδρίτη – η Ισπανική πόλη έχει εκτοξευτεί στην κατάταξη των επενδυτικών προοπτικών αυτής της χρονιάς και πολλοί ξένοι επενδυτές στοχεύουν σε αυτήν. Το κατά πόσο όμως η Ισπανία προσφέρει σταθερές, μακροπρόθεσμες εμπορικές προοπτικές αποτελεί θέμα αντιπαράθεσης μεταξύ των επενδυτών.

4.  Αμβούργο – Φέτος υποχώρησε κατά μια θέση κυρίως γιατί οι επενδυτές στράφηκαν προς μικρότερες και λιγότερο ώριμες αγορές και όχι λόγω πραγματικής μείωσης της σταθερής του αξίας. Οι διεθνείς επενδυτές κατακλύζουν το Αμβούργο και ευθύνονται για τις μισές από τις συναλλαγές συνολικής αξίας €2,4 δις. που πραγματοποιήθηκαν κατά το πρώτο 9μηνο του 2014. Η αύξηση του πληθυσμού του οδηγεί την ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας.

5. Αθήνα – Η Αθήνα πραγματοποίησε το μεγαλύτερο άλμα τη φετινή χρονιά, ανεβαίνοντας 23 θέσεις και κατακτώντας την πέμπτη θέση. Στην πρόσφατη έρευνα Emerging Trends, οι επενδυτές δείχνουν πρόθυμοι να εισέλθουν σε άλλες δοκιμαζόμενες αγορές όπως είναι της Ισπανίας, της Ιρλανδίας και της Ιταλίας, όμως η Ελλάδα τώρα ξεκινά να προσελκύει το ενδιαφέρον. Παρ΄ όλο που η πιο δοκιμασμένη από την κρίση ευρωπαϊκή οικονομία παραμένει εύθραυστη, ορισμένοι τολμηροί επενδυτές στρέφονται προς την ελληνική οικονομία με στόχο να αξιοποιήσουν τις ευκαιρίες που υπάρχουν πριν έρθει η ανάκαμψη.

Η έκθεση

Τα βασικά σημεία της έκθεσης Emerging Trends in Real Estate® Europe 2015 σχετίζονται με τους εξής άξονες.

• Top επενδυτικές αγορές: Η έκθεση προβλέπει ότι το Βερολίνο, το Δουβλίνο, τη Μαδρίτη, το Αμβούργο, και η Αθήνα θα είναι οι κορυφαίες πέντε ευρωπαϊκές επενδυτικές αγορές ακινήτων για το 2015.

• Ακίνητα ως γόνιμο έδαφος για επενδύσεις: Παρά την οικονομική αβεβαιότητα στην Ευρώπη, το 70% των επενδυτών αναμένουν περισσότερα ίδια κεφάλαια και δάνεια να διοχετεύονται στις αγορές φέτος σε μια αναζήτηση για αποδοτικότερα και καλύτερα ακίνητα.

• Έλλειψη Προϊόντος: Το 82% των επενδυτών πιστεύει ότι η έλλειψη των κατάλληλων ακινήτων ως προϊόν επένδυσης και εκμετάλλευσης θα έχει μια μέτρια ή σημαντική επίπτωση στις επιχειρήσεις τους φέτος.

• Διαφαινόμενη κίνηση προς δευτερογενείς αγορές: οι επενδυτές, οπλισμένοι με κεφάλαια από τα κρατικά επενδυτικά ταμεία και τα συνταξιοδοτικά ταμεία από την Ασία και τη Βόρεια Αμερική, κινούνται προς αγορές με λιγότερο ανταγωνιστικό περιβάλλον κοιτάζοντας δευτερεύουσες πόλεις, δευτερεύοντα ακίνητα και τύπους ακινήτων καθώς και αντίστοιχες επενδυτικές ευκαιρίες για ανάπτυξη ακινήτων.

ΠΗΓΗ:imerisia.gr