Αύξηση 700% θα πρέπει να σημειώσουν οι συναλλαγές στην αγορά κατοικίας προκειμένου να φτάσουν στα επίπεδα της χρονιάς – ρεκόρ, 2008-2009. Τότε είχε πουληθεί το 3,5% του συνόλου των ακινήτων στην Ελλάδα, δηλαδή γύρω στις 220.000 μονάδες.
Λίγα χρόνια αργότερα, και μετά τη λαίλαπα, το 2013 οι πωλήσεις έπεσαν στο 0,25%, δηλαδή γύρω στις 16.000 κατοικίες, στοιχείο που δείχνει την κατάρρευση του κλάδου και το δρόμο που έχει να διανυθεί μέχρι να βγει από την κρίση.
Τα στοιχεία αυτά παρουσιάστηκαν από την ΕΠΠΑ (Ένωση Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ακινήτων Ελλάδας), μαζί με έρευνα για το προφίλ του αγοραστή ακινήτων, Ελληνα και ξένου.
Οπως τόνισε ο αντιπρόεδρος της Ενωσης, Θ. Μπόσδας, η φετινή χρονιά αναμένεται με εξαιρετικό ενδιαφέρον και εκτιμάται πως αν η κυβέρνηση προσφέρει την απαιτούμενη φορολογική ανάσα, οι συναλλαγές έχουν την προοπτική ακόμα και να διπλασιαστούν σε σχέση με το 2013.
«Εκτίμηση της ΕΠΠΑ είναι ότι οι τιμές θα παραμείνουν στα ίδια χαμηλά επίπεδα για την επόμενη τριετία, με πιθανή μια περαιτέρω διόρθωση της τάξης του 5% από τις προηγούμενες πραγματοποιηθείσες τιμές. Είναι γεγονός ότι οι ζητούμενες τιμές παραμένουν τελείως ενδεικτικές (εικονικές σε πολλές περιπτώσεις), καθιστώντας την ονομαστική πτώση τιμών να είναι μεγάλη, πλην όμως η σωστή διαχείριση της πληροφορίες από επαγγελματίες στελέχη της κτηματαγοράς επιτρέπει τους εμπλεκόμενους να γνωρίζουν τόσο την τρέχουσα αξία, όσο και τα τελικά περιθώρια διαπραγμάτευσης».
Αναφορικά με το προφίλ των αγοραστών την περίοδο αυτή, βασικό στοιχείο είναι ότι ο Ελληνας αγοράζει ξανά. Το 86% αυτών παίρνουν σπίτι με μετρητά και μόνος 1 στους 10 παίρνει δάνειο. Από τους αγοραστές το 72,7% είναι Ελληνες, το 13,3% προέρχεται από χώρες της ΕΕ και το 14% από τρίτες χώρες, κυρίως Ρωσία, Κίνα και Αραβικές χώρες που βρίσκονται κοντά στη μεσογειακή λεκάνη.
Οπως εκτιμούν οι μεσίτες, φέτος οι Ρώσοι δεν θα έρθουν να αγοράσουν, λόγω της ισοτιμίας του ευρώ με το ρούβλι ενώ οι Κινέζοι είναι «δύσκολοι» πελάτες και ζητούν συνεχώς νούμερα και στοιχεία.
Τέσσερις στους 5 αγοραστές έχει οικογένεια, επομένως είναι αυτοί που θέλουν να «βάλουν ένα κεραμίδι» πάνω από το κεφάλι τους. Ενας στους 4 είναι συνταξιούχος ενώ 2 στους 3 είναι στην παραγωγική ηλικία 30-55 και πάνω από τους μισούς έχουν πτυχίο ΑΕΙ/ΤΕΙ.
Μύθος είναι ότι ο Ελληνας επενδύει στο ακίνητο, κυρίως αγοράζει για την οικογένειά του και για το παιδί του. Μόλις 1 στους 6 αποκτά ακίνητο για επένδυση.
Κατά κύριο λόγο αυτός που αγοράζει για την οικογένειά του παίρνει κατοικία 131 τ.μ. κατά μέσο όρο. Οταν θέλει να επενδύσει αποκτά ακίνητο γύρω στα 70 τ.μ.
Τρία στα τέσσερα σπίτια που πωλούνται είναι παλαιά και 1 στα 3 από αυτά θέλει μεγάλης κλίμακας ανακαίνιση.
Σε ότι αφορά τους ξένους, τονίστηκε ότι κατά κύριο λόγο πουλάμε «είσοδο στην ΕΕ» μέσω της χορήγησης βίζας. Οι ξένοι δεν κάθονται στην Ελλάδα μόνιμα κυρίως γιατί δεν βρίσκουν τις κατάλληλες υποδομές (νοσοκομεία, αστικά κέντρα με ζωή όλο το χρόνο, αεροδρόμια κ.λπ). Επίσης, η Ελλάδα δεν μπορεί να προσελκύσει αγοραστές πολυτελών σπιτιών.
ΠΗΓΗ:imerisia.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια :
Δημοσίευση σχολίου