Eνοικιαστές “νέας κοπής”

Διευρύνεται η πελατειακή βάση των ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι ενοικιάζουν κατοικίες, καθώς, εκτός των μονίμων κατοίκων της χώρας, αλλά και των φοιτητών, η νομοθεσία τους δίνει τη δυνατότητα να αποκομίσουν εισόδημα και από τους τουρίστες. «Η σημαντικότατη προσφορά κατοικιών για μίσθωση σε όλες σχεδόν τις πόλεις και τις περιοχές της χώρας, σε συνδυασμό με τη σημαντικά μειωμένη ζήτηση, εξασφαλίζει τη στέγαση όλων με απόλυτα λογικές τιμές», αναφέρει με ανακοίνωσή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Με πρόσφατη σημαντική αλλαγή στη νομοθεσία εκμισθώσεων ακινήτων, επιτρέπεται πλέον στους ιδιοκτήτες κατοικιών η εκμίσθωσή τους και για χρήση από επισκέπτες της χώρας μας. Μέχρι πρότινος, η κατώτερη επιτρεπτή διάρκεια μιας βραχυχρόνιας μίσθωσης κατοικίας ήταν τρίμηνη (όσο δηλαδή μια ολόκληρη καλοκαιρινή περίοδος). Ήδη, σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρου 2 του ν. 2160/1993, η οποία τροποποιήθηκε με την περ. 2 της υποπαραγράφου ΙΔ1 του ν. 4254/2014 «Ακίνητο που εκμισθώνεται για προσωρινή διαμονή του μισθωτή για χρονικό διάστημα μικρότερο των 30 ημερών θεωρείται τουριστικό κατάλυμα». Από την παραπάνω διατύπωση του νόμου προκύπτει ότι μίσθωση ακινήτου για προσωρινή διαμονή διάρκειας άνω του ενός μήνα δεν θεωρείται μίσθωση τουριστικού καταλύματος και κατά συνέπεια αποτελεί αστική μίσθωση, δευτερεύουσας (παραθεριστικής) κατοικίας. Η νέα νομοθεσία, η οποία ενδιαφέρει ιδιαίτερα ιδιοκτήτες κατοικιών που βρίσκονται σε περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος, πέραν από τις υπάρχουσες, προβλέπει δύο ειδών νέες μισθώσεις: την εκμίσθωση κατοικιών και ως τουριστικά καταλύματα και την εκμίσθωση τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ	ΝΟΜΙΜΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ
Αστική μίσθωση κύριας κατοικίας	Τουλάχιστον 3 έτη
Αστική μίσθωση δευτερεύουσας κατοικίας / θερινής διαμονής / τουριστικού καταλύματος χωρίς σήμα ΕΟΤ:	Τουλάχιστον ένας μήνας.
Μίσθωση επιπλωμένης τουριστικής έπαυλης με σήμα ΕΟΤ:	Ανά ημέρα / εβδομάδα / μήνα,χωρίς περιορισμό

Μίσθωση κατοικιών και ως τουριστικά καταλύματα

Είναι πλέον δυνατή η μίσθωση οποιουδήποτε είδους κατοικίας ή διαμερίσματος σε οποιοδήποτε μέρος της Ελλάδας, για χρονικό διάστημα τουλάχιστον ενός μήνα προς οποιονδήποτε τρίτο, Έλληνα ή αλλοδαπό, για την προσωρινή διαμονή του ή για παραθεριστικούς σκοπούς.

Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν χρειάζεται να εξασφαλίσει το ειδικό σήμα του ΕΟΤ που απαιτείται στην περίπτωση επιχειρήσεων τουριστικών καταλυμάτων και ενοικιαζομένων δωματίων, ούτε να κάνει έναρξη επαγγέλματος στην εφορία ως επαγγελματίας που ασχολείται με τον τουρισμό. ‘Εχει όμως υποχρέωση να δηλώσει τη μισθωτική συμφωνία στο ηλεκτρονικό σύστημα καταχώρησης της ΓΓΠΣ (taxisnet), όπως συμβαίνει σε κάθε άλλη περίπτωση μίσθωσης κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης, με τα πλήρη στοιχεία και το ΑΦΜ του μισθωτή.

Αν όμως ο μισθωτής είναι αλλοδαπός και μισθώσει το ακίνητο έως το πολύ τρεις μήνες μέσα στο ίδιο έτος, δεν υπάρχει υποχρέωση έκδοσης και αναγραφής του ΑΦΜ του μισθωτή, παρά μόνον του αριθμού διαβατηρίου του, της διεύθυνσης της μόνιμης κατοικίας του και της χώρας προέλευσής του.

Τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις

Νέα ειδική κατηγορία τουριστικών καταλυμάτων αποτελούν οι «τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις». Ως τέτοιες ορίζονται σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013, όπως τροποποιήθηκε με την υποπαράγραφο ΙΔ1 του ν. 4254/2014 «οι μονοκατοικίες εμβαδού τουλάχιστον 80 τ.μ., οι οποίες έχουν ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση, παρουσιάζουν αυτοτέλεια οικοπέδου/γηπέδου και κτίσματος, αποτελούν δε μη κύρια ξενοδοχειακά τουριστικά καταλύματα, κατά την έννοια του άρθρου 2 του ν. 2160/1993, χωρίς παροχή υπηρεσιών».

Οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων έχουν δικαίωμα −εκτός της δυνατότητας εκμίσθωσής τους για χρονικό διάστημα άνω του ενός μήνα, σύμφωνα με τα παραπάνω− να παραχωρούν τη χρήση τους ως τουριστικό κατάλυμα και με την ημέρα ή με την εβδομάδα, υπό την προϋπόθεση λήψης του ειδικού σήματος του ΕΟΤ, η διαδικασία λήψης του οποίου ρυθμίζεται στο αρ. 3 του ν. 2160/1993, όπως έχει τροποποιηθεί.

Να σημειωθεί ότι οι παράνομες μισθώσεις τουριστικών κατοικιών στην Ελλάδα υπολογίζεται ότι στέρησαν από την οικονομία περίπου 1,8 δισ. ευρώ το 2013, ποσό που αποτελεί περίπου το 15% των εσόδων από τον τουρισμό κατά την περσινή χρονιά. Όπως εκτιμάται, οι μισθώσεις κατοικιών που λειτουργούν χωρίς σήμα σήμερα υπολογίζεται ότι ξεπερνούν τις 56.000, ενώ το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο κάνει λόγο για φαινόμενο που έχει λάβει τεράστιες διαστάσεις τα τελευταία χρόνια.

Δύο κρίσιμες επισημάνσεις από την ΠΟΜΙΔΑ

Α. Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν κατάλληλες κατοικίες σε παραθεριστικά-τουριστικά μέρη και επιθυμούν να τις εκμισθώσουν ως τουριστικά καταλύματα, θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί:

• στην επιλογή του προσώπου του κάθε μισθωτή
• στη σύνταξη έγγραφου ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης, και
• στην προείσπραξη ολόκληρου του συμφωνημένου μισθώματος, καθόσον, επειδή πρόκειται για αστική μίσθωση, ο εκμισθωτής δεν μπορεί να κάνει χρήση των ευεργετικών διατάξεων της ξενοδοχειακής νομοθεσίας περί άμεσης αποβολής των χρηστών του καταλύματος, όταν αυτοί ή δεν καταβάλλουν εμπροθέσμως και προσηκόντως το συμφωνημένο μίσθωμα, ή δεν τηρούν τους όρους της συμφωνίας, και συνεπώς η τυχόν άρνηση πληρωμής μισθώματος ή κακή χρήση του ακινήτου θα κριθούν από τα πολιτικά Δικαστήρια, κατά τις συνήθεις διαδικασίες και με σημαντικότατες καθυστερήσεις…

Β. Κάθε ιδιοκτήτης που προτίθεται να εκμισθώσει το ακίνητό του με κάποιον από τους παραπάνω τρόπους, θα πρέπει να λάβει υπόψη του ότι συνήθως μέσα στο τίμημα (ενοίκιο) των παραπάνω μισθώσεων συμπεριλαμβάνεται εκ των πραγμάτων και το κόστος της κατανάλωσης ρεύματος, νερού, δημοτικών κ.λπ. τελών και τυχόν κοινοχρήστων. Θα πρέπει συνεπώς να αυτοπροστατευτεί από τυχόν αλόγιστη υπερκατανάλωσή τους, με μια σειρά πρακτικών μέτρων, όπως τα εξής:

• Εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων για παροχή ζεστού νερού
• Εγκατάσταση κλιματιστικών με σύστημα inverter και αυτόματη διακοπή λειτουργίας τους με ανοικτό παράθυρο
• Εγκατάσταση συστήματος υποδοχής κάρτας-μπρελόκ με τα κλειδιά εισόδου, το οποίο κλείνει από τον πίνακα όλες τις παροχές ρεύματος, εκτός από το ψυγείο, όταν ο επισκέπτης εξέρχεται από την κατοικία
• Εγκατάσταση νέου τύπου μετρητών ΔΕΗ (smartmeters) που δείχνουν σε πραγματικό χρόνο την κατανάλωση μέσω διαδικτύου, κάτι εύκολα ελέγξιμο αλλά και κατανοητό από τους επισκέπτες.

ΠΗΓΗ:http://blog.xe.gr/